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GUIDE DÉFISCALISATION : Le site dédié à la défiscalisation.
Défiscaliser, grâce à l'immobilier, en toute légalité et civilité, c'est transformer tout ou partie de vos impôts en patrimoine.
La PIERRE, sur le long terme, a toujours permis de traverser les obstacles du temps assurant une valeur refuge, confortable, aux rendements sécurisés.
La défiscalisation et l'effet de levier lié au financement à crédit dans une période où les taux d'intérêts sont particulièrement bas y ajoutent deux éléments déterminants.
Est il encore possible de défiscaliser cette année ?
Cela est loin d'être évident, mais certaines lois le permettent encore. A condition de lancer l'opération avant le 31 décembre. Pour d'autres, c'est la date de d'achèvement des travaux qui marque le début de la période de défiscalisation. Or, dans le marché immobilier tendu que nous connaissons, les délais s'allongent et il devient très rare de trouver une opération livrée dans moins de 18 mois.
Reste donc peu de temps, d'autant qu'une bonne opération demande un long travail de préparation et ne s'improvise pas.
Face à la diversité des compétences requises (patrimoniales, fiscales, financières, juridiques, immobilières), l'expérience montre qu'il est aujourd'hui excessivement difficile, sinon impossible, pour un particulier de :
- déterminer avec certitude l'opération la plus pertinente, la mieux adaptée ;
- puis de la monter, avec succès, de A à Z.
Se faire conseiller par un professionnel permet d'allier la pérennité de la pierre à la sérénité d'une opération financière, tout en déléguant l'ingénierie du montage global.
- Exigez du cabinet conseil en défiscalisation qu'il prenne tout en charge :
- sélection de l'immobilier, que vous validerez ensuite avec lui
- sélection de la gestion locative
- mise en place des garanties
- montage du financement bancaire
- formalités
- L'optimisation fiscale doit conduire à :
- la non imposition des revenus locatifs tirés de l'investissement réalisé.
- une réduction maximale de votre impôt sur le revenu grâce à l'imputation du déficit foncier sur vos autres revenus.
- le cas échéant, en cas de revenus fonciers autres (biens existants en location), neutraliser ces revenus et donc leur imposition (au minimum à votre tranche marginal + prélèvements sociaux).
Un promoteur qui commercialise ses produits peut il être vraiment objectif ?
Sur la base d'une enquête menée par l'Association Française d'Aide aux Contribuables, nous avons pu identifier les meilleurs cabinets dans chaque région. Sans surprise, les cabinets et conseils indépendants en gestion de patrimoine se démarquent par la qualité et la pertinence de leurs conseils.
Avec chacun de ces cabinets, nous avons négocié, pour chaque personne qui en fait la demande sur notre site (via notre formulaire de contact).
- la réalisation d'une étude patrimoniale gratuite et sans engagement.
- une rémunération transparente: plutôt que de facturer des honoraires, les cabinets sélectionnés se rémunèrent directement auprès du promoteur en se faisant rétrocéder une partie des frais de commercialisation qu'il n'a pas eu à supporter en direct (publicité, bulle de vente, vendeurs, etc.). C'est de loin la meilleure formule puisqu'elle permet de payer le même prix qu'en réservant directement à la bulle de vente, sans surcoût, mais avec le service en plus.
- vous saurez si ce type d'opération est réellement adapté à votre situation.
- dans l'affirmative, le cabinet vous indiquera le type de bien immobilier et de montage le mieux adapté à votre situation.
| guide-defiscalisation.fr |
| Tout contribuable fiscalement domicilié en France ou hors de France, peut demander à bénéficier des lois Robien ou Borloo : D ès lors que les revenus qu'il tire de la location du bien locatif sont imposés en France dans la catégorie des revenus fonciers. Il n'est pas nécessaire de disposer de capitaux pour investir : Il est d'ailleurs préférable de financer à 100% (sans apport), afin de créer le maximum de déficit et donc de réduction d'impôt (les intérêts d'emprunt étant déductibles à hauteur des loyers). L'épargne alors disponible pourra être placée sur un support peu fiscalisé (Assurance Vie par exemple), tout en contribuant à diversifier vos placements. Qui plus est, grâce à l'assurance décès sur la capital emprunté dans le cadre d'un investissement locatif en de Robien ou Borloo, en cas d'accident de vie (décès, invalidité), l'investisseur garanti à ses proches non seulement la perception d'un capital mais aussi d'une rente mensuelle indexée. |
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Guide Défiscalisation : Comparatif général des lois ou dispositifs.
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